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十年磨一剑,华阳产业化终结果——龙玉峰专访

放大字体  缩小字体 发布日期:2015-10-20  来源:工程建设与设计  作者:赵利娟 张杰  浏览次数:8331

从驻足观望到蹒跚学步,越来越多的企业选择在住宅产业化领域迈出关键的第一步。2015年3月31日喜讯传来,国家住房和城乡建设部正式授予华阳国际“国家住宅产业化基地”的称号,华阳国际成为全国首家被授予该称号的设计型企业。华阳国际设计集团专注于城市规划、商业综合体、公共建筑、居住建筑和工业化住宅的设计和研究,为推动我国住宅产业化的发展做出了重要贡献,从04年到现在,华阳国际用十年的时间向全行业证明了自己的实力,能够获得此项荣誉更是实至名归。本刊记者采访了华阳国际建筑产业化公司董事总经理龙玉峰,听听他为大家介绍华阳产业化发展点滴。

 

记者:华阳国际成为全国首批获得“国家住宅产业化基地”的设计企业,请介绍一下参加评审的相关情况?

 

龙玉峰:其实三年前我们就有申请参评国家基地的想法,但是那个时候参评的大都属于这个行业里面体量特别大的,比如说做预制构件的企业,设计企业还没有先例。后来住房和城乡建设部副部长齐骥到深圳来调研,我们就跟齐部长讲国家能不能够给设计企业在这方面给予一些支持。去年住建部启动关于国家基地评价标准的修编,打算把设计企业提上去,因为这些年大家越来越感觉到设计是龙头,觉得设计很重要,如果设计在这个链条里面是缺失的,后面很多事情都不能开展。在这种情况下我们跟住建部沟通了很长一段时间,把华阳近十年的实践和案例跟部里做了一些深入的交流,因为之前没有评过设计企业,国家住宅产业化的推进,从链条上来讲它是研发、设计、生产、施工到房地产,再到物业管理,应该是属于一条整体的线。首先要在技术上有很高的优势,另外示范意义非常明显,要有相当多的成功案例,还要关注整个建筑产业链,所以这就要求人才结构、团队架构是非常完整的,自我研发的能力要强,包括对新技术的掌握,对新技术探索的投入力度。后来发现整个国家的住宅产业化规范到广东省的规范到深圳市的规范都是华阳推广推动的,整个南方最早的项目,跟万科最早的实验性的项目也都是华阳推动的。所以这些对于华阳来说,从04年开始到现在,10年的时间积累了很多领先的东西,符合设计企业申请国家基地的基本条件,就这样华阳成为首家被授予“国家住宅产业化示范基地”的设计类企业。

 

记者:申请国家住宅产业化基地需要符合哪些条件和要求?华阳国际在这些方面做了哪些努力?

 

龙玉峰:第一,从技术环节来说,华阳的项目有外挂板结构、剪力墙结构、框架结构、木结构和钢结构,还有带隔震技术的实验楼,几乎掌握了全部技术。第二,项目覆盖区域范围广,华阳从04年开始在全国15个城市共有40个项目,不仅包括一、二线城市的项目,还有产业资源不健全的四线城市,这就要求企业必须提供全过程技术服务,包括整个预制构件产业链的搭配。第三,全过程服务,华阳全面掌握了从设计到构件生产到运输、到施工这个阶段的技术。第四,是否是国家规范、地方规范的推动者,华阳完成了万科第五园项目后有了深圳市规范,深圳市规范是从2008年开始实施的,并且是全国最早推出自己地方规范的城市之一。之后又参编了广东省的规范,再是国家规范,包括装配制结构技术规程、装配置建筑的评价标准等。第五,要有自己的科研成果,华阳现在15项实用技术专利,还有3项处于受理过程中发明专利。除了工业化的专利外,华阳还有很多和工业化相关的信息化方面的专利,比如预制率。第六,要对行业模式有新的探索,华阳要从设计到技术服务,以技术为主导,做设计为龙头的EPC(工程总承包)。

 

记者:设计企业在住宅产业化行业里有哪些优势?

 

龙玉峰:设计企业有两点是其他的环节替代不了的,第一,设计处于所有工程的前期阶段,只有前期决定后期没有后期决定前期;第二,设计师可以把控产品,后面没有哪个环节是可以把控产品的,设计好了以后,后面的环节生产是按图生产,施工是按图施工,他们就没办法颠覆前面的,只有设计阶段对这个产品是有把控力的。具备了这两个条件,技术才有延伸的可能性,这个行业发展下去其实会有这种创新模式出现,我们能够想到的那种很先进的、很干净的,能够体现出真正意义上的绿色的施工现场是可以出现的。

 

记者:您刚说了优势,那么设计切入住宅产业化有哪些困难?

 

龙玉峰:第一,传统的设计领域里很少有感兴趣的人来做这件事情,因为目前还没有现成的案例供大家学习,它需要通过创新,把工业化的技术用到高端住宅、办公楼等更多的项目里。所以对于设计企业来说,培养感兴趣的人才比较困难。

 

第二,产业化对设计师的要求比原来严格,压力较大。华阳为了培养设计师,每年会参观多个工地和工厂,还会带大家出国去参观,每年公司内部会组织培训会,请一些国外的专家过来跟我们合作和交流,所以设计师要更辛苦,要求的知识面更多。

 

第三,观念的问题也是设计切入产业化的一个很重要的困难。产业化项目设计费用高,周期久,成本自然增加,很多开发商肯接受产业化项目仅仅为了帮助政府做业绩。他们为了规避风险,经常会在项目里选择一栋楼做实验,导致项目规模小。所以设计企业不仅要说服政府接受产业化项目,还有说服开发商按照设计单位的节奏推进项目。

 

记者:您觉得真正做住宅产业化最根本的意义在哪儿?

 

龙玉峰:第一,可以做到节能环保。首先改造整个城市里面在建造阶段的环境,其次节约了大量的原材料的损耗。最后通过这样的一种建设的方式将工业化和绿色同步考虑,使住宅楼未来投入使用的几十年里的能耗降低,可以为开发商带来比较好的稳定的信誉。

 

第二,延长建筑的寿命,提高建筑质量,杜绝建筑的漏水、开裂、空鼓等问题,这个可以为开发商在以后的维护过程中减少很大的麻烦,因为现在物业反馈的50%以上的投诉是跟漏水和开裂有关系的,房子质量提高了,开发商还节省了维修费用。

 

记者:BIM技术与住宅产业现代化有何关系?

 

龙玉峰:第一,产业化和BIM传统建筑领域两项革命性的技术。BIM和住宅产业现代化都是跟建筑有关的新生事物,所以关系会比较密切。从需求上来讲,做产业化的项目离不开BIM,因为工业化工厂制造环节中要减少设计上的出错率,BIM的可视化本身是一个很直观也是一个很有效的方式,可以检查空缺。

 

第二,产业化和BIM是提高质量、降低造价、缩短工期的唯一手段和路径。BIM可以实现设计、生产、施工一体化,图纸设计完了直接传到机器里,机器自然地就把每一个构件给截取出来了,例如根据工期有1万的构件,大概要准备多少方的混凝土量,要准备多少钢筋,总共的生产周期就一个月时间,机器就自然的去分配,大概一天要做多少个构件,它的数据统计就会通过机器统计出来,这样才能真正地提升效率。不过现在构件生产不是真正意义上的自动化,虽然机器是自动化的,但是所有的备料和前期准备工作都是靠人工的,包括构件的大小等要重新输入机器后才能实现自动化。

 

在运维阶段BIM起到了关键的作用,因为所有的参数和属性都是全程记录下来的。并且BIM跟产业化结合比跟常规设计的结合会更加好,更便于结合。常规设计的最大问题是在生产阶段,它是常规的施工方式,它跟BIM之间的关联度是不大的,而这种施工方式的可变性跟随意性导致它工业化建筑相比较他们之间的差异很大,工业化建筑的设计完成度是非常高的,百分之百的设计完成度,建筑完成后效果也是和原来一样的,工业化所有的东西都是精细化的,每根钢筋的具体位置,雨棚、空调位、百叶、地面上的装饰构件等都是在生产阶段反复选型后确定的,不会产生二次设计,所以它在生产阶段没有那么多的随意性。BIM可以对设计、生产、施工阶段全程监控,它是更容易跟产业化结合的。

 

BIM跟产业化之间是紧密结合的,一定是紧密结合的,而且是符合未来房子发展的一个方向,也是符合整个社会生活习惯需求的发展方向。BIM和产业化的广泛应用是未来智慧城市的基石,将决定城市在建筑领域的竞争力和地位。

本文关键字:住宅产业专访  华阳产业化  龙玉峰专访 
 
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